賃貸ベランダの原状回復｜トラブルを防ぐために知っておきたいこと

賃貸におけるベランダの注意点

2023.07.222023.12.11

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賃貸物件に住んでいると、退去時に原状回復の費用を請求されることがあります。

特にベランダは、日光や雨風にさらされているため、劣化や汚れが目立ちやすい場所です。

しかし、津田沼の賃貸などでベランダの原状回復はどのような基準で判断されるのでしょうか？

また、トラブルを防ぐためには、入居中や退去前にどのような対策をとるべきなのでしょうか？

この記事では、賃貸ベランダの原状回復に関する以下のポイントを解説します。

原状回復とは何か？

原状回復とは、賃貸物件を借りたときと同じ状態に戻すことを指します。

ただし、これには「普通に使用した場合に生じる劣化や損傷」は含まれません。

つまり、住んでいる間に自然に起こる経年劣化や摩耗は、原状回復の対象外です。

一方、住人の不注意や故意によって引き起こされた損傷や汚れは、原状回復の対象となります。

例えば、ベランダでタバコを吸って灰皿を落として割れたり、ペットを飼って爪で床を傷つけたりした場合は、原状回復費用を請求される可能性があります。

ベランダの原状回復の基準は、賃貸契約書や入居時の写真などで確認することができます。

賃貸契約書には、ベランダの使用方法や禁止事項が記載されている場合があります。

例えば、ベランダで洗濯物を干すことや物を置くことが禁止されている場合もあります。

また、入居時にベランダの写真を撮っておくことで、退去時にどの程度劣化や汚れがあったかを比較することができます。

もし、入居時にベランダに傷や汚れがあった場合は、その旨を管理会社や大家さんに伝えておくことも大切です。

ベランダの原状回復にかかる費用は、損傷や汚れの程度や範囲によって異なります。

一般的な目安としては、以下のような金額が考えられます。

ただし、これらはあくまで目安であり、実際には管理会社や大家さんとの交渉によって変わる場合があります。

また、ベランダに設置されているエアコンや照明などの設備についても、原状回復費用が発生する場合があります。

ベランダの原状回復に関するトラブルは、以下のような事例がよくあります。

これらのトラブルは、住人の不注意や故意によるものと判断される可能性が高いため、原状回復費用を請求されるリスクがあります。

その場合は、以下のような対処法があります。

まずは管理会社や大家さんに事情を説明し、謝罪すること。誠意を示すことで、費用の減額や分割払いなどの交渉がしやすくなる場合があります。
損傷や汚れの程度や範囲を確認し、見積もりを取ること。管理会社や大家さんから提示された金額が妥当かどうかを判断するためには、市場相場や他社の見積もりと比較することが必要です。
賃貸保証会社や火災保険などに相談すること。契約内容によっては、一部または全額が補償される場合があります。ただし、保険金を受け取るためには、事故発生時の証拠写真や警察への届け出などが必要になる場合もあります。